嘉凯城下半年业绩回暖
转战消费型城镇商业
2012年上半年还风声鹤唳的地产行业，随着下半年市场回暖，房地产企业加快项目推盘，业绩有望得到稳定回升。按照2012年现已预告业绩增长下限来计算，18家房地产公司合计实现归属于上市公司股东的净利润为103.69亿元，同比增长27.99%。“下半年集中推盘，加快库存去化速度，实现资金回笼是房地产企业一贯的销售模式与安排。”一位券商地产行业研究员表示。在半年报中巨额亏损的嘉凯城，2012年1至9月份，实现销售收入约50亿，其中仅三季度的销售额就在27亿左右；而据其内部相关人士透露，根据公司销售节奏的安排，预计在第四季度，公司还有近30亿现金的流入，全年营收同比有望实现增长。聚焦消费型城镇商业1月21日，嘉凯城在深交所互动平台表示，本轮地产调控对公司的影响较大，目前公司正在对战略进行调整。相信随着改革的深化和战略的调整，公司业绩将逐步得到改善。作为嘉凯城战略调整举措之一，成立商业公司发展消费型城镇商业，并迅速对旗下商业资产进行调整，包括出售中凯城市之光的存量物业，意向收购兰通实业加快在消费型城镇商业的布局，方向定位非常明晰。资料显示，中凯城市之光物业性质实际为存量商品房。嘉凯城之前出于经营考虑，将部分物业装修成酒店并委托豪生酒店管理集团经营管理，因而此次具体交易包括单套住宅和部分写字楼物业，平均价格接近5万元/平方米。“公司自去年中旬进行管控模式调整以来，一直将存量物业的去库存化和在国家大力支持新型城镇化建设的*策指引下，加快消费型城镇商业作为业务重点。”嘉凯城董办人员介绍，公司最近的一系列举措都与上述战略紧密相关。大股东减持概率小国元证券研究员沈亮亮认为，嘉凯城目前的可售量在100亿左右，其中老盘约50亿，年内完成70亿的目标可能性较大。另外，青岛时代城、无锡国际城、苏纶场均会有新盘推出，2013年的可售量充足，业绩增长有保障。对*凯城2012年10月底限售股解禁后的减持压力，沈亮亮表示，12亿股限售股当中，嘉凯城大股东浙商集团和一致行动人持有9亿股，浙商集团资金实力雄厚，减持可能性不高，基本不构成二级市场抛售压力。浙商集团为浙江省国资委下属控股企业，而嘉凯城作为现今浙江省国资委旗下唯一的上市地产公司，金融资本平台的重要性不言而喻。